Creció la oferta de inmuebles para la venta en dólares en Corrientes
Cada vez más propietarios deciden dolarizar sus transacciones ante la inflación reinante en un mercado local en el que siempre dominaron los pesos. Desde la Cámara Inmobiliaria aseguran que locadores perdieron rentabilidad ante el nuevo mecanismo de actualización de alquileres.
A la falta de oferta de propiedades en alquiler con destino a vivienda, el mercado inmobiliario local registra ahora una nueva novedad: más propietarios deciden desprenderse de sus locaciones y venderlos a valores rebajados en contraste con cotizaciones realizadas hace dos años.
El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes (CIC), Iván Montanaro, comentó a diario época que en el último mes creció la oferta de propiedades a la venta, principalmente de departamentos. "La inflación que perdura hoy en día no permite el recupero de la inversión por parte de los propietarios a través de un arrendamiento", analizó.
Uno de los factores que influye en la caída de la rentabilidad tendría que ver con las actualizaciones anuales fijadas por el Banco Central de la República Argentina reglamentada a través de la Ley de Alquileres. "Las actualizaciones anuales (para quienes firmaron contrato en junio de 2021 y hacen su primer actualización será del 55,97%) siguen sin convencer a los dueños", reiteró Montanaro.
Otro de las causantes, según el referente de la CIC, sería la estabilidad en la cotización del dólar. "Los teléfonos están sonando con más frecuencia para consultas de gente que quiere vender y otras que quieren comprar", brindó un panorama.
Un departamento en la zona de las cuatro avenidas cotiza alrededor de los 30 mil dólares, dependiendo del tamaño. El metro cuadrado cotiza a mil dólares cuando hace dos años tenía un costo de entre 1.700 y 1.800 dólares. "Se calcula que el metro cuadrado bajó entre un 35% y 40% desde 2018", estimó.
La oferta de locaciones también se evidencia en los tradicionales grupos de Facebook de acuerdo a un relevamiento de este medio. Allí, las publicaciones que exhiben inmuebles en alquiler perdieron lugar y se pueden ver más usuarios que ofrecen sus propiedades a la venta. Se pueden ver, incluso, departamentos de tres dormitorios a 35 mil dólares en la zona de avenida Maipú. O de un dormitorio por unos 20 mil dólares a una cuadra de avenida Ferré.
"El mercado inmobiliario local se caracterizaba por la preponderancia de los pesos para las transacciones. Sin embargo, con inflaciones tan altas se dolariza. Esto no quita que existen algunas operaciones que se realizan en pesos. Todavía no estamos en un mercado 100% dolarizado", aclaró Montanaro.
Alquileres a la baja
La oferta de locaciones con destino a alquileres continúa escasa. Desde la CIC no pueden precisar cuándo se recuperará el mercado y le atribuyen la ocupación a una mayor demanda de los universitarios. Además, la pandemia retrasó la construcción de nuevos predios en los últimos dos años.
En la actualidad, los precios pueden iniciar en 17 mil pesos mensuales y llegar a los 25 mil pesos para monoambientes. Mientras que departamentos de un dormitorio van de 25 mil a 50 mil pesos. Fuente: época