Inquilinos que renueven en agosto tendrán un aumento del 109,3%

A los inquilinos en la ciudad de Corrientes que deben renovar su alquiler, no les va a alcanzar con tres tragos de caña con ruda para pasar el mes. Es que sufrirán un nuevo incremento en la renovación de sus contratos que tendrá un aumento del 109,3% en concepto anual.

Para conocer un poco más al respecto, época dialogó con Marcelo López Ortiz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, quien nos comentó cómo se traducirá el incremento a todos aquellos inquilinos que deban renovar en el transcurso del próximo mes sus valores de pago.

"Estas son actualizaciones para los contratos vigentes, por supuesto. Es decir, aquellos que están con un contrato que cumple un año, van a tener su actualización para el mes de agosto del 109,36%", remarcó el referente inmobiliario.

López Ortiz comentó que el aumento es anual por la ley vigente al respecto: "La ley actual de alquiler que está vigente, es la N°27.551. Dice que el plazo mínimo de los contratos son de tres años. Las actualizaciones se dan anualmente, en base a los índices que la regulan que emite el Banco Central, que es el índice de salario de consumidor. O sea que este precio, o aumento del 109,3% va a ser el que van a tener que cobrarles al cliente durante todo el año".

Como consecuencia de esa ley, "aquellos que van a tener su actualización después de un año para el mes de agosto, será del 109,3% y con esa actualización van a estar pagando durante un año hasta agosto del año que viene", detalló López Ortiz.
 

Al ser consultado por si aquellos inquilinos que ya tuvieron esa importante actualización con anterioridad recibirán nuevamente un incremento el mes que viene, aclaró: "No, porque siempre es en base a su contrato vigente y las actualizaciones son anuales. O sea, aquellos que ya tuvieron en julio su actualización, van a pagar hasta julio del año siguiente ese mismo incremento. Esto del 109,3% es para las actualizaciones correspondientes al mes de agosto".

Por ello, no todos los inquilinos recibirán este incremento, solo aquellos que en agosto les toque actualizar su contrato. "Todos tienen su actualización en base al momento que firmaron. Para aquellos contratos que firmaron en junio del año pasado, ya tuvieron en junio su actualización", remarcó el presidente de la Cámara inmobiliaria de Corrientes.

Al preguntarle sobre cuánto fue la actualización para aquellos que renovaron su contrato en el mes de julio, resaltó que "fue del 104,3% y ahora, para el mes de agosto, se corrigió un poquito y será del 109,3%. Generalmente, viene variando. El incremento fue de un 5,33% en relación al mes pasado".

En lo que respecta al negocio inmobiliario, si por esta situación de constante incremento ha descendido la demanda para aquellos que necesitan alquilar, detalló que la demanda no ha descendido. Por lo que remarcó: "Venimos teniendo mucha demanda, pero la oferta no acompaña al requerimiento que se está teniendo", ya que faltan lugares, debido a la cantidad demandada.

Sobre la posibilidad de poder compensar la actual demanda habitacional, López Ortiz dejó en claro que "no hay manera de compensar, en tanto y en cuanto no veamos que se trate la ley con alguna modificación, y hasta eso hay que verlo en un corto plazo, que pueda generar un cambio y que, por supuesto, tenga una mejor aceptación. Eso es lo que venimos pidiendo también en la modificación de la Ley de Alquileres. Justamente, el 13 de julio se presentó un proyecto a la Cámara de Diputados de la Nación".

En lo que respecta a la exigencia de la gente al buscar alquilar más en el centro o si por el precio actual buscan algo un poco más retirado del casco céntrico, el titular de la Cámara Inmobiliaria destacó: "Con respecto a eso, hay para todas la zonas. Cada una tiene su público. Así como hay muchos que buscan en la zona céntrica, hay otros que buscan un poquito más alejado. Siempre depende al movimiento que tenga la familia de la persona y, por supuesto, acompaña la economía que tenga cada uno, cada familia o cada persona".

En lo que respecta al presupuesto con el que cuenta cada familia para alquilar, López Ortiz remarcó: "Depende de cada grupo familiar, de cada persona. En el caso de que sea alguna pareja o que sea alguien joven e independiente, generalmente, evaluarán la comodidad en base al movimiento que tengan a diario, ya sea trabajo u otros intereses, y también el factor económico es muy importante".

Para ellos está el factor económico y la practicidad de poder llegar con mayor rapidez al centro, donde se concentra la mayor actividad en la ciudad de Corrientes, "porque a veces pasa que uno está buscando un departamento y dice ‘no, me voy allá porque me sale más barato’. Pero si te pones a pensar en cuanto al tiempo y los costos que pueda tener el movimiento, te termina saliendo lo mismo. Entonces, son factores que cuando uno alquila tiene que tener en cuenta", sentenció el referente inmobiliario.

Ley de Alquiler

Sigue vigente la Ley N°27.551, conocida como Ley de Alquileres, misma que establece el mecanismo de ajuste anual. Ya se conoce cuál es el porcentaje de incremento del octavo mes del año 2023. En el mercado de alquileres se destaca el exceso de demanda.

Si a esta situación le sumamos la inestabilidad macroeconómica a nivel nacional, cuyo principal flagelo posiblemente sea la inflación, nos encontramos ante un panorama complejo, no solo en cuanto a nivel de precios sino también a variaciones de precios.

Los ajustes de los alquileres son anuales, según establece la ley vigente, y se establecen en base al Índice para Contratos de Locación (ICL) que construye el Banco Central de la República Argentina (BCRA), considerando dos variables clave de la economía: inflación y salarios. En lo que a inflación refiere, se utiliza el clásico Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), y en cuanto a salarios se emplea la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de agosto de 2023 es del 109,4%. Tal porcentaje es mayor que el 104% de julio y permanece en los tres dígitos. Es decir, si te corresponde actualización del contrato de alquiler el mes que viene y hasta este mes pagabas $60.000 mensuales, por ejemplo, pagarás desde agosto y durante doce meses un alquiler de $125.640. En sencillas palabras, más del doble. Se trata de un incremento más que sensible para los bolsillos de quienes aún no logran acceder a su vivienda propia.

Fuente: época