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Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires

Armando Pepe: "Ningún Gobierno en los últimos 20 años se puso al hombro el déficit habitacional"

Armando Pepe, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires , dialogó en exclusiva con La tarde menos pensada y se refirió a la actualidad del sector y a la toma de propiedades. “Queremos poner el hombro, al país lo sacamos adelante entre todos o no lo saca nadie", aseguró.

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“La nueva Ley de Alquileres es equitativa, perjudica a todos por igual, al propietario y al que se pretende proteger, el inquilino, es un salto al vació porque los contratos eran por dos años con ajustes semestrales, cada seis meses había un aumento pactado. El inquilino sabía lo que iba a pagar por 24 meses, con esta ley que elevó los contratos a tres años, el inquilino sabe lo que va a pagar el primer año y el segundo y el tercero es un salto al vacío porque va a estar ajustado al índice que va a aplicar el Banco Central que es un mix entre costos de vida y aumentos de sueldos”, explicó el referente del sector y agregó: “Esto hizo que los alquileres aumenten un 20%, los que alquilan son solo empleados del Estado”.

 


Con $50.000 no se puede construir ni un baño

 

“Dentro de un año van a pedir los inquilinos que se modifique el índice, si la ley hubiera estado vigente el año pasado, el aumento habría sido de un 54% y en Capital Federal se aumentó hasta un 44%”, señaló Armando Pepe y agregó: “Hace dos años venimos con pandemia económica, en caída libre en Capital Federal, las escrituras van cayendo mes a mes, en pandemia se hicieron solo seis escrituras en un contexto de pandemia y en los primeros siete del año se hicieron 7.200 cuando lo normal eran 7.000 por mes, la falta de créditos y las modificaciones al Código Civil por Alquileres es producto de los últimos gobiernos”.

 

 

Ningún gobierno en los últimos 20 años se puso al hombro el déficit habitacional, falta asistencia del Estado  para otorgar créditos o tierras que las personas puedan pagar

 


Política de vivienda


“Hacen falta política de vivienda, desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios presentamos propuestas en febrero del año pasado al Gobierno anterior, donde pedíamos hacer un Plan Nacional de Construcción de Viviendas libre de impuestos pero con la obligación de alquilar”, sostuvo Pepe y reiteró: “Planteamos a la ministra de  Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, Maria Eugenia Bielsa la misma situación y la vuelta del CEDIN, se siguió generando dinero en negro en el país, el blue sube todos los días y con el cepo la gente va a las cuebas y compra, todos los impuestos irían todos para el Estado y una vez que se formaliza la escritura, la persona está dentro del circuito y debe pagar bienes personales, es una decisión politica que debe tomar el Estado pero no toman ninguna en la materia económica”.


El Gobierno anterior sancionó una Ley que nunca se reglamentó que ciertas viviendas de hasta 140.000 UVAs, que son aproximadamente 135.000 dólares, no pagaban IVA en la primera escritura, eso beneficiaría a los compradores y tampoco se concretó, estamos a la espera de las 60 medidas económicas del actual Gobierno Nacional”, afirmó.


Toma de propiedades


“El gobierno contaría con el apoyo de todos los sectores ante un Plan Nacional de Vivienda”, indicó y recordó la reunión con el ministro de Desarrollo Constructivo que no hubo respuestas concretas y reiteró: “Queremos poner el hombro, al país lo sacamos adelante entre todos o no lo saca nadie”.

 

La gente quiere pagar, nadie quiere que le regalen nada

 


En la Provincia de Buenos Aires tomaron 40.000 hectáreas, todo muy organizado, 10 por manzana, todos organizados para hacer un delito, es constituir un delito porque se están instalando en propiedad privado, las propiedades del Estado son de todos nosotros”, manifestó en entrevista exclusiva con Rafael Costa y aseveró: “¿Dónde vivía esta gente hasta ayer?”.

 

Los créditos actuales no se pueden pagar, no sirven para nada

 


“Estamos en una anarquía total que me preocupa como ciudadano, reconozco que hay muchos hermanos argentinos que viven en condiciones extremas, hay que darles soluciones y no que tomen terrenos y se queden con chicos en una carpa de plástico”, declaró y remarcó: “La gente quiere pagar, nadie quiere que le regalen nada, los créditos actuales no se pueden pagar, no sirven para nada”.